Výjimečný byt 4+kk s balkonem v ikonickém domě po kompletní rekonstrukci, Hilleho – Černá Pole

Výjimečný byt pro ty, kteří hledají skutečný charakter, prostor a klid v samotném srdci Brna. Tento velkorysý byt o dispozici 4+kk a ploše 97 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží reprezentativního neorenesančního nárožního domu na ulici Hilleho. Nabízí kombinaci historické noblesy, moderního komfortu a atmosféry, kterou nelze nově postavit.

Dům, postavený významným brněnským stavitelem F. A. Dvořákem, prošel kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí pod vedením studia A77 architekti, dokončenou kolem roku 2019. Původní bytová struktura byla proměněna v luxusní rezidence při zachování architektonických detailů, proporcí a autentického ducha místa.

Dispozice bytu je promyšlená a funkční. Vstupní chodba tvoří přehlednou osu bytu a zajišťuje přístup do všech místností. Při vstupu se nachází koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který přirozeně funguje jako centrální obytný prostor. Z něj je přímý vstup do pokoje s vlastní menší šatnou. Další dvě ložnice jsou orientovány do klidného vnitrobloku, každá je samostatně přístupná z chodby a obě mají vstup na balkon o velikosti 10 m² . Součástí bytu je také sklep o výměře 4,9 m².

Vysoký standard vybavení odpovídá charakteru celé rekonstrukce. Podlahy jsou tvořeny trojvrstvými dubovými parketami, v koupelnách a chodbě je dlažba z přírodního kamene – travertinu. Okna jsou dřevěná kastlová s izolačními skly, do dvora jsou osazena eurookna. Celek působí klidně, nadčasově a velmi autenticky.

Dům disponuje vlastní plynovou kotelnou, ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem v bytě. Měsíční náklady činí přibližně 5.700 Kč včetně fondu oprav, z toho fond oprav představuje 1.555 Kč, k tomu se připočítává pouze spotřeba vlastní elektrické energie. Vzhledem k velikosti bytu, standardu a lokalitě jde o velmi rozumné provozní náklady.

Lokalita patří k nejprestižnějším adresám v Brně. Dům se nachází v klidné boční ulici v městské čtvrti Černá Pole, přímo u náměstí 28. října, v bezprostřední blízkosti parku Lužánky a nedaleko Vila Tugendhat. Centrum města je dostupné pěšky nebo jednu zastávku tramvají. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, kaváren, restaurací, obchodů i kulturních institucí.

Jedná se o byt, který nabízí víc než jen metr čtvereční. Nabízí atmosféru, klid, prestižní adresu a dlouhodobou hodnotu. Takové nemovitosti se objevují na trhu jen zřídka.